<

Можно ли оплату ипотеки возложить на второго супруга

mozhno li oplatu ipoteki vozlozhit na vtorogo supruga Гржданское

Это не мешает им вести совместное хозяйство, иметь семейный бюджет, воспитывать детей и т. д. Вместе с этим по закону подобные семьи не являются официальными. Поэтому нормы и законы Семейного и Гражданского кодексов на них не распространяются. В подобных семьях разделить ипотечную недвижимость непросто. Обычно в такой ситуации расстающиеся люди тратят на раздел имущества много времени и прибегают к помощи адвокатов, неоднократно обращаясь в суд. Право собственности и обязанность по кредиту остается у того супруга, который оформил на себя кредит, при этом неважно, кто его выплачивал. Вернуться к оглавлению Подводные камни Наличие ипотеки при разводе может доставить расстающимся супругам много неприятностей, связанных с разделом подобной недвижимости.

Сам себе адвокат

Раздел кредитного долга между супругами Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам.
А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.
Развод с ипотекой – практика В теории – все просто и понятно.
Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг.
К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

  • в залоге у банка находится общая квартира супругов,
  • перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Ипотека при разводе супругов: как делится?

Вопрос третий:Является ли расписка о получении в дар денежных средств доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру? По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций судов.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Можно ли разделить ежемесячный платеж по ипотеке на заемщика и созаемщика?

Бывают случаи, когда банковские учреждения предлагают заемщикам подписать договор, в котором развод не может повлиять на выплаты кредитного долга.
Нередко случается, что супруги вносят изменения в ипотечный договор и подписывают дополнительные соглашения. Например, один кредит может быть разделен на два небольших кредита. Но банки такие условия предлагают крайне редко. Вернуться к оглавлению Основные нюансы ипотеки при разводе Нередко оформляя брак, кто-то из супругов уже обладает недвижимостью, взятой в ипотеку.
После замужества/женитьбы заемщик вносит платежи, как и раньше.

В данной ситуации он останется полноправным владельцем жилья даже при разводе.

При этом другой супруг сможет претендовать на те выплаты по ипотеке, которые вносились в счет погашения кредита после оформления брака, поскольку эти платежи были произведены из бюджета семьи.

Развод супругов и раздел ипотеки

Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни. Перед тем как начать делить ипотечную недвижимость, следует вспомнить несколько основных моментов.

К примеру, купленная до брака квартира принадлежит супругу, на которого она изначально оформлена.

Но платежи, оплаченные в период, когда семья жила в браке, считаются совместными. Поэтому второй супруг при разводе вправе получить денежную компенсацию или соответствующую долю недвижимости. При этом важно понимать, что доказать, из каких средств (личных или общих) производились ипотечные платежи, будет достаточно проблематично. Ситуация может сложиться еще более интересно, если квартира была приобретена в строящемся доме. Например, заемщик внес первый взнос за ипотеку, оплачивал ипотечный кредит, и, перед тем как новый дом достроили, он женился.

Кто может погашать за вас ипотеку?

Деньги получены во время брака по возмездной сделке, и супруг по своему усмотрению распорядился ими, передав для покупки совместной с супругой квартиры.

Оплата квартиры этими деньгами не является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на квартиру. Позиция суда вторая:Поскольку квартира приобретена супругом до брака, то денежные средства, полученные от ее продажи, также являются принадлежащими только ему и не могут быть признаны совместными средствами супругов.

Доля супруга в спорной квартире, приобретенной частично на указанные средства, подлежит увеличению.

Пример из практики:В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования.

Частично квартира была оплачена за счет средств, вырученных супругом от продажи акций, принадлежавших ему до заключения брака.

Указанное обстоятельство было признано супругой.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

В силу этого Закона залогодатель, может распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке, лишь с согласия банка-кредитора. Пример из практики:Между супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по которому супруг передает супруге недвижимое имущество, находящееся в ипотеке. Регистрация перехода права собственности супруги была приостановлена государственным регистратором в связи с непредоставлением согласия залогодержателя.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

При разделе имущества после развода один из супругов утверждал, что оплата квартиры была осуществлена частично за счет подаренных ему средств, что является основанием для увеличения его доли в квартире.

Возникает вопрос:Являются ли договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», а также показания дарителя доказательствами, позволяющими увеличить размер доли супруга в праве собственности на квартиру? Позиция суда:Договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения.

Цель дарения, указанная в договоре («на приобретение квартиры»), таким доказательством не является…

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В дальнейшем супруг заключил договор рефинансирования кредита, по которому выступил единственным заемщиком. При разделе имущества суд удовлетворил иск бывшей супруги (признанный ответчиком) о признании за ней права собственности на квартиру. Супруга просила возложить на нее обязанности должника по кредитному договору. Возникает вопрос:Является ли признание за супругой права собственности на квартиру основанием для возложения на нее обязанностей должника по кредитному договору, по которому супруг выступил единственным заемщиком? Позиция суда:Признание за супругой права собственности на квартиру является основанием для возложения на нее обязанностей должника по кредитному договору, по которому супруг выступил единоличным заемщиком.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия.

Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Оцените статью
Добавить комментарий