<

Как оформляется договор купли продажи квартиры по материнскому капиталу

kak oformlyaetsya dogovor kupli prodazhi kvartiry po materinskomu kapitalu 1 Уголовное

Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием. Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
  • Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.
    Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т. к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Образец заполнения Бланк договора обязательно должен содержать:

  • общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
  • в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
  • сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
  • сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
  • сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
  • реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
  • номер лицевого счета продавца.

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п.

1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей. В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке.

Как оформить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно. К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
  • Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
  • Банковская справка о реквизитах сета продавца;
  • Выписка из лицевого счета банка;
  • Расписка о получении денежных средств;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы передаются в Росреестр для последующей регистрации сделки.

Оцените статью
Добавить комментарий